De Europese vraag naar magazijnruimte verdwijnt niet, maar bedrijven worden kritischer. Volgens een nieuw onderzoek van Savills kijken gebruikers steeds nadrukkelijker naar stroomcapaciteit, automatisering en de geschiktheid van bestaande gebouwen. Dat is ook voor de Belgische logistieke vastgoedmarkt een belangrijk signaal.
Wie alleen naar de vraag naar vierkante meters kijkt, mist een belangrijke verschuiving op de Europese magazijnmarkt. In de European Real Estate Logistics Census 2026 beschrijft vastgoedadviseur Savills een markt waarin bedrijven nog altijd ruimte zoeken, maar tegelijk bestaande locaties kritisch tegen het licht houden. De studie is gebaseerd op antwoorden van 628 deelnemers, waaronder 504 gebruikers van logistiek vastgoed.
Groei en vertrek uit gebouwen gaan samen
Van de bevraagde gebruikers verwacht 47% dat de eigen magazijnoppervlakte de komende één tot drie jaar zal groeien. Tegelijk denkt 54% in die periode minstens één gebouw te verlaten. Die cijfers spreken elkaar niet tegen. Bedrijven kunnen verouderde of minder geschikte locaties sluiten en activiteiten bundelen in een kleiner aantal beter uitgeruste distributiecentra.
Voor vastgoedontwikkelaars betekent dat een verandering in de vraag: een vrijgekomen magazijn is niet automatisch een geschikt alternatief voor een bedrijf dat wil uitbreiden. Een gunstige ligging blijft belangrijk, maar ook de inrichting en technische mogelijkheden bepalen of een gebouw nog aantrekkelijk is.
Stroomcapaciteit wordt een doorslaggevend criterium
Het opvallendste signaal uit de studie betreft energie. Van de relevante gebruikers verwacht 89% dat de elektriciteitsbehoefte de komende jaren toeneemt. Ongeveer 26% geeft aan dat de capaciteit in het huidige vastgoedbestand al ontoereikend is.
Die vraag hangt samen met de elektrificatie van processen, automatisering en de inzet van nieuwe technologie. Meer dan de helft van de respondenten wil extra investeren in AI; 42% voorziet meer investeringen in magazijnautomatisering. Een gebouw kan dus voldoende vloeroppervlakte hebben en toch operationeel ongeschikt zijn wanneer de beschikbare netaansluiting tekortschiet.
Hoogte en flexibiliteit tellen zwaarder
Ook de bouwkundige eisen veranderen. In de enquête wil 42% van de gebruikers een vrije hoogte van 12 tot 15 meter, terwijl 33% mikt op 15 tot 20 meter. Hogere magazijnen kunnen meer opslagcapaciteit bieden op dezelfde grondoppervlakte, maar vereisen vaak andere stellingen, installaties en veiligheidsvoorzieningen.
Volgens Savills richt 47% zich op nieuwbouw en overweegt eveneens 47% een gebouw op maat, tegenover 19% dat bestaande tweedehandsgebouwen overweegt. Deze categorieën zijn geen exclusieve keuzes en mogen daarom niet bij elkaar worden opgeteld.
Waarom dit relevant is voor België
De cijfers gelden voor de Europese respondenten en vormen geen afzonderlijke meting van de Belgische markt. Toch zijn de onderliggende vragen herkenbaar voor logistieke bedrijven in België: is voldoende stroom beschikbaar, kan een magazijn meegroeien met automatisering en is de locatie geschikt voor personeel en transportstromen?
Voor gebruikers die een huurcontract verlengen of een nieuwe vestiging zoeken, verschuift de afweging daarmee van de huurprijs per vierkante meter naar de totale operationele geschiktheid. Een duurder maar beter uitgerust magazijn kan economisch interessanter zijn dan een goedkoper gebouw dat eerst ingrijpend moet worden aangepast.
Ook investeerders kiezen selectiever
De voorzichtigheid is zichtbaar aan de investeringskant. Volgens Savills richt 81% van de bevraagde investeerders zich op logistiek vastgoed van topkwaliteit, tegenover 73% een jaar eerder. De Europese investeringsvolumes in industrieel en logistiek vastgoed lagen in de eerste helft van 2026 circa 10% onder het langetermijngemiddelde.
De conclusie is daarom niet dat Europa plots minder magazijnen nodig heeft. De vraag wordt specifieker. Gebouwen met voldoende energiecapaciteit, goede bereikbaarheid, bruikbare hoogte en ruimte voor toekomstige aanpassingen lijken beter gepositioneerd. Voor minder flexibele panden neemt het risico toe dat ze langer leegstaan of extra investeringen vereisen voordat een nieuwe gebruiker instapt.