Arvato heeft in Echt, Nederland, een logistieke campus van 90.000 m² geopend. Dat is opvallend in een markt waarin gebruikers voorzichtiger omgaan met grote ruimtebeslissingen. De verklaring zit niet alleen in meer vierkante meters, maar in flexibiliteit, energieprestaties en de mogelijkheid om meerdere Europese supply chains vanuit één campus te ondersteunen.
Arvato heeft zijn nieuwe logistieke campus in Echt, vlak bij de grens met België, officieel geopend. De site ondersteunt Europese supply chains in Sports & Lifestyle en Consumer Electronics en is ontworpen om mee te bewegen met wisselende volumes, seizoenspieken en veranderende klantbehoeften.
Die positionering maakt het project interessanter dan alleen de omvang. Belgische marktdata wijzen er namelijk op dat logistieke gebruikers selectiever worden in hun ruimtebeslissingen en vaker kiezen voor moderne, efficiënte locaties die operationeel meer kunnen dan alleen opslag bieden.
Belgische logistieke markt kiest voorzichtiger
JLL registreerde in de eerste helft van 2026 in België 712.122 m² industriële take-up. Logistiek was goed voor 29% daarvan. In het tweede kwartaal daalde de gemiddelde logistieke transactie tot 8.461 m², wat volgens JLL erop wijst dat gebruikers conservatiever omgaan met ruimte en eerder kleinere, frequentere beslissingen nemen.
Cushman & Wakefield ziet dezelfde tweedeling. In Q2 2026 telde België slechts 16 logistieke transacties, samen goed voor 137.000 m². De vraag kwam vooral van 3PL- en retailgebruikers. Tegelijk worden energie-efficiëntie, koolstofregelgeving en de operationele kwaliteit van gebouwen volgens de vastgoedadviseur steeds belangrijkere selectiecriteria.
Waarom dan toch een campus van 90.000 m²?
De schaal van Echt staat dus haaks op de gemiddelde Belgische logistieke deal. Het verschil zit in het gebruiksmodel. Arvato bouwt geen klassieke single-userdoos, maar een campus die meerdere operaties en klantprofielen kan ondersteunen.
Voor Sports & Lifestyle moet de site seizoenspieken en wisselende productportfolio’s kunnen opvangen. Voor Consumer Electronics ligt de nadruk op betrouwbare distributie, kwaliteitscontrole en veilige handling. Daardoor wordt schaal vooral een middel om flexibiliteit te organiseren, niet alleen om zoveel mogelijk voorraad onder één dak te plaatsen.
Kwaliteit van het gebouw wordt belangrijker
CBRE zag in de Belgische markt al eind 2025 dat gebruikers selectiever werden en moderne, efficiënte en ESG-conforme gebouwen voorrang gaven. Die trend blijft relevant nu de beschikbaarheid van kwalitatieve logistieke ruimte op belangrijke assen beperkt is.
JLL rapporteert voor de as Brussel-Antwerpen een logistieke leegstand van 3,8% in Q2 2026. Dat ligt nog altijd duidelijk onder het Europese gemiddelde van meer dan 6%. Een krappe markt betekent niet automatisch dat elke nieuwe vierkante meter welkom is: vooral goed uitgeruste locaties met sterke energieprestaties en voldoende operationele flexibiliteit blijven aantrekkelijk.
Energie wordt zelf een locatiefactor
Ook daar sluit de Arvato-campus op aan. De site behaalde BREEAM Excellent en beschikt over een grote zonnepaneleninstallatie die volgens Arvato ongeveer 90% van de jaarlijkse energievraag moet afdekken. Daarnaast gebruikt de campus batterijopslag en een energiebeheersysteem om verbruik en beschikbare capaciteit beter op elkaar af te stemmen.
Dat is niet alleen een duurzaamheidsverhaal. Naarmate warehouses verder automatiseren en elektrificeren, wordt de beschikbaarheid en het beheer van energie een steeds belangrijker onderdeel van de locatiekeuze en de operationele betrouwbaarheid.
Wat dit zegt over nieuwe logistieke locaties
De opening in Echt illustreert daarmee een bredere verschuiving. De markt vraagt niet noodzakelijk om steeds grotere oppervlaktes, maar wel om gebouwen die meer functies tegelijk kunnen dragen: pieken opvangen, verschillende klanten ondersteunen, energie efficiënt beheren en snel kunnen worden aangepast aan veranderende supply chains.
Dat maakt de 90.000 m² van Arvato vooral interessant als voorbeeld van hoe schaal vandaag wordt ingevuld. Niet als doel op zich, maar als platform voor flexibiliteit en operationele kwaliteit.