Belgisch WDP lanceert kapitaalronde van €400 miljoen voor verdere Europese groei

WDP zet opnieuw een grote stap in zijn Europese expansie. De Belgische logistieke vastgoedgroep lanceerde op 29 september een versnelde private plaatsing van circa 400 miljoen euro bij gekwalificeerde en institutionele beleggers. Voor een groep die nog altijd een belangrijk deel van haar portefeuille in België heeft, is dit vooral een volgende stap van Belgische logistieke vastgoedspeler naar een steeds breder Europees platform.

De opbrengst moet extra financiële ruimte creëren voor groei in de bestaande markten, de verdere uitbouw van Duitsland en de eerste investeringen in Italië. Dat maakt de bestemming van het kapitaal relevanter dan de financiële transactie op zich: WDP wil zijn logistieke vastgoednetwerk over meer Europese markten uitbouwen.

Italië gaat van voorbereiding naar investering

De stap naar Italië werd de voorbije maanden voorbereid. In april benoemde WDP Benjamin Khafi Grynfas tot Country Manager Italië. Daarmee startte de groep formeel zijn lokale aanwezigheid. WDP stelde toen dat het in Italië strategische locaties wil veiligstellen en klantrelaties wil uitbouwen in een markt waar het aanbod van modern logistiek vastgoed volgens de groep achterblijft bij de vraag.

De nieuwe kapitaalronde maakt die ambitie concreter. WDP noemt de financiering van de eerste Italiaanse investeringen nu expliciet als bestemming van het verse eigen vermogen. Dat is een volgende fase tegenover de eerdere voorbereiding van het lokale platform.

Duitsland krijgt sneller schaal

Ook Duitsland blijft een duidelijke groeimarkt. Vorige week nog schreef Logistiek.be over de aankoop van een logistieke site van 19 miljoen euro in Krefeld. Het gebouw omvat circa 28.000 m² magazijnruimte, waaronder een geautomatiseerd high-baymagazijn, en ligt in de Rijn-Ruhrregio.

Die acquisitie liet al zien dat WDP zijn Duitse aanwezigheid niet alleen organisatorisch, maar ook via concrete vastgoeddeals uitbouwt. Met de nieuwe kapitaalronde krijgt de groep meer ruimte om dat tempo op te voeren. Duitsland vormt daarbij de verbinding tussen het gevestigde Benelux-platform en een grotere Centraal-Europese aanwezigheid.

Kapitaalronde komt voor geplande fusie met ARGAN

De timing is ook financieel belangrijk. WDP werkt tegelijk aan de voorgenomen fusie met het Franse ARGAN. Die combinatie moet een logistiek vastgoedplatform creëren met meer dan 13 miljard euro aan activa, circa 13 miljoen m² logistieke ruimte en activiteiten in acht landen.

WDP wil bij die schaalvergroting zijn financiële discipline behouden. De groep mikt binnen zijn groeiplan op een loan-to-value rond 40 procent en gebruikt verschillende financieringsbronnen om nieuwe ontwikkelingen en acquisities te ondersteunen. De kapitaalverhoging versterkt het eigen vermogen op een moment dat zowel de investeringspijplijn als de geografische reikwijdte groter worden.

Wat betekent dit voor de logistieke markt?

Voor logistieke gebruikers is een kapitaalronde op zichzelf geen operationeel nieuws. De bestemming ervan is dat wel. Een van oorsprong Belgische logistieke vastgoedspeler bouwt een groter Europees netwerk van magazijnen, distributiecentra en ontwikkelingsgronden uit en wil klanten over meer landen kunnen volgen. De eerste investeringen in Italië voegen daar een nieuwe markt aan toe, terwijl Duitsland versneld wordt uitgebouwd.

Ook in België blijft WDP tegelijk investeren. Begin september verwierf de groep 100.000 m² grond in de Antwerpse haven met 40 MVA gegarandeerde netcapaciteit. De combinatie van zulke lokale projecten, Duitse acquisities en de geplande Italiaanse instap toont waar de kapitaalronde uiteindelijk voor moet dienen: meer ontwikkelings- en investeringscapaciteit voor een logistiek vastgoedplatform dat steeds Europeser wordt.